04 okt Proper Groep onderhoudt glas en gevel van The Rock

20.000 vierkante meter glas en aluminium en vier werkgangen voor het gevelonderhoud: reinigen, ontetsen, polijsten en conserveren. Proper Groep Lelystad werkt dit jaar aan het onderhoud van het glas en de gevel van The Rock, een kantoortoren van negentig meter hoog met 22 bovengrondse en drie ondergrondse verdiepingen op de Zuidas van Amsterdam

De top van het gebouw The Rock op de Zuidas in Amsterdam is uitgevoerd als een rots om een zo statige en solide mogelijke uitdrukking te verkrijgen, zo is te lezen op dearchitect.nl. Proper Groep Lelystad voert er glas- en gevelonderhoud uit. Paul Raatgever begon in 1992 met zijn bedrijf Proper Groep Lelystad (Proper) en richtte zich toen direct al op het specialisme glas- en gevelonderhoud. ‘Naast school en in mij studententijd verdiende ik al bij als glazenwasser. Ik vond het steeds leuker en ben in de branche blijven hangen. Ik heb vervolgens bij enkele bedrijven gewerkt en ben doorgegroeid naar leidinggevende posities. Tot ik dacht:

“Wat zij kunnen, kan ik beter.” Ik ben begonnen met één werknemer. Al snel werd de klantenkring steeds groter. Tegenwoordig heb ik 35 fulltime medewerkers.’ Het hoofdkantoor zit in Lelystad, waar ook de standplaats is voor het grotere materiaal zoals hoogwerkers en hoge-drukunits. Het hoofdkantoor wordt bemand door vijf medewerkers. Raatgever: ‘Inmiddels werken we landelijk en hebben we in heel Nederland enkele steunpunten voor kleinschalige opslag, van Maastricht tot Groningen en van Enschede tot Scheveningen.

Vanuit deze steunpunten zijn ook regionale medewerkers werkzaam.’ Bas Kortland coördineert vanuit zo’n steunpunt de werkzaamheden in regio Rotterdam en is tevens opleidingscoördinator. ‘Ik zit al vanaf mijn achttiende in het vak. Na school ben ik erin gerold, van meewerkend voorman tot nu uitvoerder. Het is elke dag anders, je moet anticiperen op wind en regen. Jongens die nog weinig ervaring hebben, weten bijvoorbeeld niet aan welke kant van een gebouw je die dag het beste kunt beginnen en hoe de zon staat. Als je gaat conserveren mag de zon er namelijk niet te sterk op schijnen, dan droogt het te snel.

Ik vind het leuk om daar op in te spelen en die jongens daarin te op te leiden.’

Adviesbureau

Proper komt op twee manieren aan zijn opdrachten, vertelt Raatgever. ‘We zijn preferred supplier op het gebied van glasbewassing en specialistische reiniging voor enkele landelijke en regionale schoonmaakbedrijven en maincontractors, en we krijgen rechtstreeks opdrachten uit de zakelijke markt. De werkzaamheden bij The Rock verrichten wij in samenwerking met EW Facility Services en opdrachtgever.’ EW Facility Services verzorgt sinds 1 september 2009 de facilitaire dienstverlening voor de eindgebruikers van het gebouw. Proper werd door de gebouwbeheerder benaderd met een probleem met name aan de gevel: etsing en overige aantastingen op het glas en de aluminiumdelen. Dat is een soort kalk- en cementaanslag dat wordt veroorzaakt door zouten en zuren die na regeninslag in cement en beton vrijkomen, en op het glas uitlekken en schade veroorzaken. In de bouwperiode, toen het gebouw nog niet helemaal wind- en waterdicht was, is ook het glas binnen in het gebouw aangetast.’ De beheerder van het gebouw schakelde vervolgens een adviesbureau in, dat onderzoek heeft gedaan, proeven heeft genomen en een reiniging- en onderhoudadvies heeft geschreven. In de opvolgende offerteronde verkreeg Proper vervolgens de opdracht. Hoe pak je zoiets aan? Raatgever: ‘We hebben eerst een plan van aanpak gemaakt, een draaiboek. We hebben ons geconformeerd aan het advies, nadat we zelf ook hadden onderzocht wat het probleem met het glas en de gevel is en hoe we dit konden oplossen. Dit alles in nauwe samenwerking met de beheerder van het gebouw. Het bleek dat we het werk grotendeels konden uitvoeren met gebruik van de bestaande gevelinstallaties.’

Aantasting

Kortland over de aantastingen en vervuilingen: ‘Bij dit gebouw is de noordzijde ernstiger aangetast dan de zuidzijde. Dat komt mede door het nabije drukke treinen tramspoor waardoor koperdeeltjes van de bovenleidingen het gebouw aantasten. Op de zuidgevel staat vaker de zon, dat brengt weer met zich mee dat materiaal verbleekt en poreuzer wordt. Verder ontstaat vervuiling en aantasting door de kerosineneerslag van de aanvliegroute van Schiphol, roetdeeltjes uit uitlaatgassen van het drukke verkeer op de A10 en andere atmosferische vervuilingen.’ Raatgever: ‘We hebben gebruikgemaakt van diverse reiniging, ontetsings- en conserveringsmiddelen. Het glas ontetsen we met een polijstcrème, daarna wordt het geconserveerd met een lichte coating. Het aluminium aan de gevel reinigen we met een middel met een PH-waarde van rond de 7, we ontetsen het en spoelen het daarna af onder gepaste hoge druk, waarna het wordt gecoat met een hoogwaardige tefloncoating. Het polijsten doen we hoofdzakelijk handmatig,’ vervolgt Raatgever. ‘Zo houd je feeling met je ondergrond, bijvoorbeeld het glasoppervlak. Het kan ook machinaal maar dan loop je het risico dat je het glas beschadigd doordat het te warm wordt.’